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地区
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上海市上海市
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借款原因
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上海某区大型商业地产短借1.7亿
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融资方式
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- 垫资 直存 摆帐 无抵押融资
- 股权抵押 法人股融资 定向增发
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融资方式关键字
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短借，过桥
先股权质押模式进入,等法院解封后,以土地质押模式，申请贷款。
(可同步进行,控制项目的风险)
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融资金额
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17000万元
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借款期限
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6个月
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期望成本
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4%/月
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详细描述
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金山汽车大世界有四证，占地274亩，总价8.22亿，由于各种原因，现法院查封该土地，现短借1.7亿申请法院撤封，继续后续方面开发
金山项目大世界项目的项目公司股权和土地的抵押
“金山汽车大世界”项目，位于金山区的商业用地，以销售汽车为主的，以商铺和商业别墅融为一体的商业项目，项目的总建筑面积在22万平方米。项目的优惠政策如下：
? 购买此项目的客户可以拥有企业增值税返还9%。
? 购买此项目的客户可以拥有企业营业税返还60%。
? 购买此项目的客户可以拥有企业所得税返还80%。
该项目的总投资约为9亿人民币，土地款1.4亿人民币，项目的工程总投资为7.6亿人民币。本项目在05年已支付全部的所有的土地款项，05年在建工程造价3000多万。因资金链断裂，故被法院查封。项目如果实现销售，以8000元/平方米的价格销售给客户，总建筑面积22万平方米，总销售回笼资金可以达到17.6亿人民币。
该项目的销售客户以商业的客户为主，因退税的政策从土地拿到那天开始，共40年，所以客户是愿意购买的意愿是很强烈的。
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借款用途
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用于金山汽车大世界项目的金山区人民法院查封的[274]亩土地撤封
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还款来源
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? 楼盘的销售收入，楼盘的80%以上的客户都是在之前签下意向性协议的。当时的销售价格是低于同期其他楼盘的，原客户的购买意向现在仍存在的，可以最快速度回笼开发贷款的资金，所以楼盘的销售是保证的。
? 银行的后续经营性物业贷款，因为此楼盘是商业项目，所以做8-10年的银行经营性物业贷款操作可行性是很强的。
? 银行或者信托公司的开发贷款，虽然此银监对房地产监管比较严格，通过一些渠道还是可以做出银行或者信托公司的开发贷款的，贷款的标的在3-5亿人民币，因为金融机构对房地产企业拿地的便宜和此项目的后续客户有保证的这两
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发布时间
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2010-2-1 12:44:04
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有效时间
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2010-3-1 0:00:00
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成功时间
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