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地区
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江苏省苏州市
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借款原因
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酒店产证抵押
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融资方式
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融资方式关键字
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产证抵押
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融资金额
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3000万元
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借款期限
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2年
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期望成本
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面议
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详细描述
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项目情况如下：花园酒店坐落在苏州工业园区唯亭镇，07年开业，是一家准四星酒店，但尚未挂牌，酒店面积18000平方米，其中10000平方米有产证，8000平方米是扩建的，尚未办证，产证在法人及其亲人的名下，共13本产证，原因是当初买下时是商铺改建成酒店的，09年的评估价值在3亿，现共有借款1.6亿（包括银行及民间).现在老板又在苏州工业园区镇政府边上拍下了一块地，24亩，酒店用地，准备建一家五星级酒店，这也是当地政府规定的标志性建筑，也是唯一一家，主要服务于当地政府以及园区内国外投资者，苏州城内不缺五星级酒店，但普遍反映交通不便，太嘈杂，而现在准备建造的酒店距离苏州市中心20分钟车程，坐落在阳澄湖边上，环境优美，还有每年的十月又是大闸蟹上市的时节，对周边城市的游客也很有诱惑力。当时拿地的价格是160万一亩，这是当地政府对老板的优惠，（主要是老酒店的免税一块，老板没有向政府要）现在实际价格在600万一亩，现已支付1200万元，尚有3000万元缺口。
融资金额：2.2亿，主要用于覆盖原借款，拿地款包括税金等，还有利息
融资期限：最好2年
还款来源：一是项目四证齐全，可以向银行申请项目贷款
二是寻找合作方，合作也可以，收购也可以
借款保证：资金封闭操作，把老酒店的产证作抵押，同时法人做一个无限责任担保。
注：该项目从现在的情况看，是有一些瑕疵，有一个抵押物价值是否充分，以及还款来源两大问题，但从另一个角度看，酒店是实实在在的，地理位置也好，光是土地升值就很看好，另外这是一家家族式企业，法人的无限责任担保，意味着新酒店的项目也可以纳入囊中，2.2亿拿到位于苏州的两个酒店，应该是物超所值，还有每年的15%左右的回报率。
如感兴趣，可实地考察，据上海1小时车程。
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借款用途
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主要用于覆盖原借款，拿地款包括税金等，还有利息
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还款来源
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还款来源：一是项目四证齐全，可以向银行申请项目贷款
二是寻找合作方，合作也可以，收购也可以
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发布时间
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2010-7-17 2:27:23
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有效时间
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2010-8-17 0:00:00
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成功时间
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